Финансисты разъяснили особенности исчисления и уплаты налога на имущество физлиц

Jakub Krechowicz / Shutterstock.com
Соответствующие разъяснения содержатся в письме Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 19 января 2018 г. № 03-05-06-01/2649.
Финансисты напоминают о введении в воздействие с 1 января 2015 года главы 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса и поясняют, что налогоплательщиками по налогу на имущество физических лиц являются физлица, владеющие правом собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 407 НК РФ от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются пенсионеры. Налоговая льгота предоставляется им в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении одного объекта налогообложения каждого вида (к примеру, одна квартира, один жилой дом, один гараж, одно хозяйственное строение площадью до 50 кв. м, расположенное на земельном наделе, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства либо личного жилищного строительства) по выбору плательщика налогов вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот (п. 3 ст. 407 НК РФ).
Следует не забывать, что налоговая льгота предоставляется лишь в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности плательщика налогов и не применяемого им в предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 407 НК РФ).
Финансисты поясняют, что в случае если в собственности плательщика налогов находится пару объектов налогообложения одного вида (пару квартир), то для определения суммы налоговой льготы и суммы налога, подлежащей уплате, налоговый орган создаёт исчисление налога на имущество физических лиц в отношении всех объектов налогообложения, находящихся в собственности плательщика налогов, исходя из налоговой базы и соответствующей ей налоговой ставки.
Наряду с этим, в случае если на территории региона налогообложение имущества филиц осуществляется по инвентаризационной стоимости, то на основании ст. 404 НК РФ исчисление суммы налога производится исходя из суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов налогообложения, находящихся в собственности плательщика налогов, с учетом коэффициента-дефлятора и соответствующей ей налоговой ставки.

Оставлен без движения иск о банкротстве вологодского банка "Северный Кредит"

Арбитражный суд Вологодской области оставил без движения до 19 февраля заявление Центробанка (ЦБ) России о признании банкротом АО "Коммерческий банк "Северный Кредит", говорится в материалах суда.

Облсуд запросил у ЦБ документы, подтверждающие наличие у банка показателей несостоятельности (банкротства), в частности платежные документы клиентов кредитной организации, не выполненные ею в соответствии с правилами (в случае если такие платежные документы имеются). Также заявитель должен дать опись платежных документов клиентов кредитной организации, не выполненных ею в соответствии с правилами.
Регулятор 29 декабря 2017 года отозвал у кредитной организации лицензию на осуществление банковских операций.
В ходе проводимой ЦБ инспекционной проверки КБ "Северный Кредит" был установлен факт отсутствия в распоряжении банка первичных документов, подтверждающих его права собственности на купленный в последних числах Декабря 2017 года большой портфель ценных бумаг. Надлежащая оценка принятого риска по указанной сделке распознала полную потерю кредитной организацией собственных средств (капитала), отметил регулятор.
Контракт о приобретении ценных бумаг заключен временно ИО начальника кредитной организации и имеет показатели "схемных" операций, сказано в сообщении ЦБ. "Недобросовестные действия управления КБ "Северный Кредит", осуществленные в целях широкомасштабного вывода активов, стали причиной провалу финучреждения", — считает регулятор. Информация об указанных фактах, имеющих показатели совершения уголовно наказуемых деяний, будет направлена ЦБ в правоохранительные органы.
Также банк много раз нарушал в течение одного года требования, предусмотренные статьями 6, 7 (за исключением пункта 3 статьи 7) закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным методом, и финансированию терроризма".
Помимо этого, отзыв лицензии связан со понижением размера собственных средств (капитала) ниже минимального значения уставного капитала, установленного на дату государственной регистрации кредитной организации.
Банк "Северный Кредит" является участником системы страхования вкладов. По данным отчетности, по величине активов на 1 декабря 2017 года кредитная организация занимала 244-ое место в банковской системе РФ.

ВС решал, возможно ли продолжить контракт аренды без торгов

Коллегия по экономическим спорам Верховного суда разрешила спор тюменского Департамента имущественных отношений и некоммерческого партнерства, которое добивалось заключения нового договора аренды без торгов (дело № А70-9966/2016).
Департамент имущественных отношений Тюменской области и ветеранское некоммерческое партнерство "Фортпост" в 2007 году заключили контракт аренды земельного надела для постройки многопрофильного спорткомплекса. Стороны установили срок действия договора в три года, но позже продлили его до 26 июня 2016 года. Один из пунктов документа предусматривал для "Фортпоста" право заключить новое соглашение либо продолжить старое при условии своевременного уведомления – не более чем за три месяца до окончания действующего договора.
В марте 2016 года партнерство обратилось в Департамент с заявлением о заключении нового соглашения, но получило отказ в связи с "отсутствием основания для предоставления участка без торгов". Помимо этого, в этом же отказе находилось уведомление о прекращении арендных отношений – "Фортпост" должен был высвободить занимаемый участок и вернуть его в первоначальное состояние.
Организация обратилась в суд. Три инстанции дали согласие с тем, что отказ в заключении нового соглашения является незаконным, поскольку первоначально участок предоставлялся без торгов, а "Фортпост" предпринимал все нужные меры для надлежащего выполнения обязательств согласно соглашению и освоению земли. Так, в мае 2013 года тюменская администрация выдала организации разрешение на строительство сроком на два года. Действительно, после этого администрация отказала в продлении разрешения, но "ветеранам" помог АС Тюменской области, который обязал продолжить срок действия документа (дело № А70-3007/2016).
Помимо этого, суды указали, что Департамент не предоставил сведения об иных лицах, которые претендуют на эту землю. Суды обязали Департамент заключить новый контракт аренды с истцом.
Тогда арендодатель обратился в Верховный суд. В своей жалобе Департамент указал, что контракт аренды государственной либо муниципальной земли заключается на торгах – обратное запрещает ФЗ "О противодействии коррупции". Заявитель также сослался на то, что "Фортпост" намеренно затягивает строительство на спорном участке –общий срок аренды на сегодняшний день образовывает более девяти лет, а разрешение на строительство организация получила только спустя пять лет после аренды земли.
Кроме этого Департамент показывает, что организация пробовала поменять вид применения участка – для постройки многоквартирных домов. Но, как администрация, так и суды трех инстанций этого делать не стали (дело № А70-9951/2011). При таких событиях, считает заявитель, затянувшееся строительство случилось только по воле "Фортпоста", тогда как Земельный кодекс возлагает на арендатора обязанность вовремя приступать к применению земель.
С этим дала согласие экономколлегия ВС, который отменил судебные вердикты нижестоящих инстанций, и отказал "Фортпосту" в требованиях к Департаменту о заключении нового договора аренды.